隨著自貿(mào)區(qū)的強(qiáng)勢(shì)崛起,，福州高新區(qū)似乎正在為市民所遺忘。

　　然而,，大福州的擴(kuò)張，南嶼高新區(qū)崛起,，福州高新區(qū)成就了閩侯發(fā)展的新高度，沿線樓盤的升值潛力也同樣受到大家的期待。閩侯正在“復(fù)制”成為下一個(gè)金山,，高新科技產(chǎn)業(yè)園也將帶來大量的就業(yè)機(jī)會(huì)和人口的流動(dòng),，整個(gè)區(qū)域的發(fā)展受到人們的追捧。

　　數(shù)年前,，金山片區(qū)因其配套不完善,、商業(yè)氛圍一般而被戲稱為“睡城”，之后,，隨著福州南進(jìn)步伐的深入,，特易購(gòu)、倉(cāng)山萬達(dá)廣場(chǎng),、紅星國(guó)際,、大潤(rùn)發(fā)等商業(yè)巨頭的進(jìn)駐，金山這座睡城被喚醒,，并且在這些大型商貿(mào)項(xiàng)目的支撐下,，浦上商圈現(xiàn)在已經(jīng)成為福州商貿(mào)業(yè)一顆閃亮的新星。

　　歷史總是驚人的相似,。作為福州南進(jìn)的下一站,，福州高新區(qū)亦成為了“大福州”重要的城市組團(tuán)，片區(qū)擁有近百萬平方米建設(shè)用地,，將形成以商務(wù)園,、科學(xué)園、科技園,、商業(yè)辦公四大高端外溢產(chǎn)業(yè)為主,、匯集大量高端科技人才的高新科技園區(qū)。

　　優(yōu)先享受市政優(yōu)惠政策，高新區(qū)已經(jīng)成為新“熱土”,，在各大組團(tuán)中表現(xiàn)極為搶眼,，片區(qū)居住人口亦迅猛增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)在2020年片區(qū)常住人口將達(dá)56萬,。突飛猛進(jìn)的南嶼高新區(qū),，正以福州“城市副中心”的名義迅速崛起。

　　各大品牌開發(fā)商爭(zhēng)相入駐,，地價(jià),、房?jī)r(jià)逐年上漲

　　各大品牌開發(fā)商向來走在城市發(fā)展的浪尖上，而南嶼高新區(qū)的潛力早被富有遠(yuǎn)見的開發(fā)商所洞悉,。2006年,，三盛地產(chǎn)南嶼拿地后，融僑,、泰禾,、深深、陽(yáng)光,、中海等各大品牌開發(fā)商相繼入駐,。

　　“目前這個(gè)區(qū)域高層住宅的房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了11000元/m

　　左右?！盋RIC克而瑞分析認(rèn)為,，3年時(shí)間漲近4000元，速度驚人：“三盛·托斯卡納是最好的例子,，2011年,，三盛·托斯卡納高層開盤，起價(jià)只有7000多元/m,。但到了2014年,，三盛·托斯卡納最后兩棟高層，均價(jià)已達(dá)到11000元/m2,，幾乎是一年一千多元的漲幅,。”

　　從土地拍賣市場(chǎng)來看,，2012年12月,，正榮集團(tuán)競(jìng)得南嶼、上街一商服用地,，溢價(jià)率150%,，樓面價(jià)為4219元/m2

　　，成為當(dāng)年閩侯樓面價(jià)地王,。2013年,，中海地產(chǎn)南嶼地塊樓面價(jià)高達(dá)6412元/m2

　　,。地塊價(jià)值上漲拉動(dòng)片區(qū)樓盤房?jī)r(jià)水漲船高。區(qū)域地塊樓面價(jià)及房?jī)r(jià)的一路高歌,，正是南嶼高新區(qū)價(jià)值飛速飆升的最好說明,。

　　集結(jié)商務(wù)政務(wù)兩大中心，路網(wǎng)配套拉近與市區(qū)距離

　　高新區(qū)迅猛發(fā)展,，片區(qū)核心區(qū)域更是炙手可熱,。向南接駁南通，緊鄰海西商貿(mào)中心,、奧特萊斯,，向北對(duì)接高新科技園乃至大學(xué)城片區(qū)，緊鄰灣邊大橋,，迅捷通達(dá)福州全城,，地域優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚。

　　同時(shí),，高新區(qū)核心區(qū)集結(jié)商務(wù),、市政兩大中心，將讓片區(qū)居民享有政府建設(shè)和中央商業(yè)城區(qū)建設(shè)所帶來的雙重福利,，此外更有大量政府職能部門、銀行,、金融等機(jī)構(gòu)入駐,，完善的高端城市配套將極大地助推區(qū)域發(fā)展。

　　南嶼高新區(qū)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)均得到政府大力扶持,，尤其路網(wǎng)和地鐵建設(shè)的完善,，更優(yōu)于其他組團(tuán)。據(jù)悉,，福州市軌道交通遠(yuǎn)景線網(wǎng)從規(guī)劃7條線修編增加到9條,，修編增加線路中，8號(hào)線將串起閩侯上街,、南嶼,、南通、青口,，無限拉近南嶼高新區(qū)與福州市區(qū)的距離,。

　　未來南嶼高新區(qū)將有望形成3號(hào)、8號(hào)兩地鐵,、三橫兩縱的立體路網(wǎng),，不僅為居民提供了更高效的生活方式，也將極大提升人居品質(zhì),，南嶼高新區(qū)的資金,、人力、物力、信息也將加速流通,，片區(qū)未來“熱”度,，可想而知。

　　更高起點(diǎn),、全新姿態(tài),，高新區(qū)宜業(yè)又宜居

　　福州高新區(qū)是上街—南嶼—南通城市組團(tuán)的重要組成部分，具有著發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)得天獨(dú)厚的區(qū)位,、地理,、自然和人文條件。

　　在融僑集團(tuán)有關(guān)人士看來,，相比于金山,，高新區(qū)規(guī)劃居住區(qū)和產(chǎn)業(yè)園更加豐富、規(guī)劃要求更高;相對(duì)于荊溪,，高新區(qū)有體量大的優(yōu)勢(shì);相對(duì)于老城區(qū),，高新區(qū)處于新起點(diǎn)，優(yōu)先享受市政優(yōu)惠政策,，各個(gè)配套資源的規(guī)劃都是高起點(diǎn),、高配置。隨著片區(qū)居住人口迅猛增長(zhǎng),，未來百萬人口的新都市中心,，南嶼高新區(qū)將成為名副其實(shí)的投資“熱土”!

　　三盛地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，近幾年,，福州各大品牌地產(chǎn)公司相繼入駐南嶼板塊,，現(xiàn)在的南嶼樓盤林立，道路交通網(wǎng)及周邊配套不斷完善,，大型城市綜合體亦規(guī)劃了4-5個(gè),，區(qū)域價(jià)值也愈發(fā)凸顯。

　　“目前高新區(qū)的發(fā)展已經(jīng)頗具規(guī)模,，高新區(qū)為這一片區(qū)帶來了技術(shù)人才的進(jìn)入,，帶來了人口的聚集，也拉動(dòng)了這一片區(qū)的居住和投資需求,?！鄙钌畹禺a(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)林周認(rèn)為，目前片區(qū)內(nèi)還尚處于價(jià)格洼地,，相信隨著高新區(qū)的持續(xù)發(fā)展,，片區(qū)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展將會(huì)越來越好，升值潛力巨大,。

　　(福州晚報(bào) 張浩)