閩侯新聞網(wǎng)訊 日前,，記者從縣房管所獲悉，4月11日起(含11日),，福州市房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅,、營業(yè)稅優(yōu)惠政策執(zhí)行細(xì)則有所調(diào)整。其中,，購房套數(shù)的認(rèn)定主體將以家庭為單位,，同時，個人轉(zhuǎn)讓住房的購房時間改按契稅完稅憑證時間與房屋所有權(quán)證記載時間孰先原則認(rèn)定,，不再按原購房合同簽訂時間認(rèn)定,。

　　購房套數(shù)認(rèn)定主體不再為個人

　　細(xì)則重新明確，4月11日起,，購房套數(shù)的認(rèn)定主體為購房人本人及家庭成員(含配偶,、未成年子女)，不再執(zhí)行此前的以購房人個人為認(rèn)定主體,。

　　同時,，此前已按“閩七條”開具購房證明(個人首購房證明,、個人首改房證明)的購房人，在2016年4月10日前(含10日)辦理契稅申報的,，仍按“閩七條”涉稅口徑征收,。4月11日(含11日)起受理的，應(yīng)提交按閩財稅〔2016〕8號文件(即《轉(zhuǎn)發(fā)財政部,、國家稅務(wù)局,、住房城鄉(xiāng)建設(shè)關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，下同)規(guī)定的申請減免稅類查詢證明,。

　　“市民手中如已持有個人首購房證明,、個人首改房證明，應(yīng)在4月10日(含10日)前申請辦理交易登記手續(xù),，逾期該證明不再使用,。”縣房管所工作人員表示,，對符合個人首購房,、個人首改房政策但不符合家庭首購房、家庭首改房政策的購房群眾,，尚未辦理個人首購房,、個人首改房查詢證明手續(xù)，應(yīng)于4月10日(含10日)前持個人身份證件(原件)前往辦理,。購房人無法到場申請辦理委托親屬代辦的,，由受托人持委托人和受托人身份證件(原件)辦理。

　　個人轉(zhuǎn)讓住房的購房時間

　　按完稅時間和房屋所有權(quán)

　　記載時間孰先認(rèn)定

　　此外,，個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅征收計算時點也有了變化,，不再按照原購房合同簽訂時間認(rèn)定,，而改按國家稅務(wù)總局規(guī)定的契稅完稅憑證時間與房屋所有權(quán)證記載時間孰先原則認(rèn)定。

　　按照財稅相關(guān)文件規(guī)定：“對個人購買不足2年的住房對外銷售,，全額征收營業(yè)稅,，個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅,，個人將購買2年(含2年)以上的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅,。”

　　該政策中涉及的個人轉(zhuǎn)讓住房的購房時間,，從2016年4月11日起(含11日)改按國家稅務(wù)總局規(guī)定的契稅完稅憑證時間與房屋所有權(quán)證記載時間孰先原則認(rèn)定,，不再實行“閩七條”按原購房合同簽訂時間認(rèn)定的規(guī)定。

　　據(jù)縣地稅窗口負(fù)責(zé)人介紹,，即假設(shè)一購房者于2012年向開發(fā)商購買了一套商品房,，合同網(wǎng)簽時間為2012年3月11日，2014年初接到開發(fā)商可以辦理產(chǎn)權(quán)證的通知,，但其并未馬上辦證，直到2015年年底才辦理了產(chǎn)權(quán)證,，產(chǎn)權(quán)證記載時間為2015年12月23日,。若現(xiàn)在他打算賣了這套住房,，從產(chǎn)權(quán)證記載時間到今天計算，該套住房未滿2年,，應(yīng)全額征收營業(yè)稅,。

　　市民擠“末班車”辦證

　　兩辦事窗口提供延時服務(wù)

　　據(jù)悉，福州市房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅,、營業(yè)稅優(yōu)惠政策執(zhí)行細(xì)則于4月8日(周五)重新進行了調(diào)整,。消息正式公布后，許多符合當(dāng)前稅收優(yōu)惠政策的市民抓緊到縣房管和地稅窗口擠“末班車”辦證,。

　　4月10日上午，記者在縣市民服務(wù)中心大廳看到,，許多市民早已在房管和地稅窗口前排起了長龍(如圖)，開具個人首次購房證明,，辦理房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)相關(guān)稅收業(yè)務(wù)等,，現(xiàn)場一片忙碌景象。為方便市民辦理業(yè)務(wù),，全力為可享受當(dāng)前稅費優(yōu)惠政策的市民提供服務(wù)，地稅局還增設(shè)了辦事窗口,，加派了工作人員現(xiàn)場進行答疑解惑。此外,，房管,、地稅窗口均提供延時服務(wù)。4月8日,，為了讓當(dāng)天來辦證的市民能夠當(dāng)場辦結(jié)業(yè)務(wù),，窗口工作人員加班到晚上9點多，在4月9日(周六),、10日(周日)兩個窗口也加班開放,。據(jù)初步統(tǒng)計，4月8日 至10日,，縣房管和地稅窗口分別辦理了近400件業(yè)務(wù),。

　　相關(guān)工作人員提醒市民,，不受上述執(zhí)行細(xì)則影響的購房群眾(比如家庭成員名下無住房現(xiàn)購買1套住房的群眾,，4月11日后仍可按規(guī)定享受相關(guān)契稅優(yōu)惠不受上述執(zhí)行細(xì)則影響)可于4月11日后再辦理相關(guān)手續(xù),。

　　(閩侯鄉(xiāng)音 記者 洪琦 文/攝)