福州新聞網(wǎng)訊　8日，臺(tái)江區(qū)政府下發(fā)上下杭房屋征收決定書(shū)，明確因上下杭?xì)v史文化街區(qū)用地項(xiàng)目的建設(shè)需要,，對(duì)上下杭范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋進(jìn)行征收。同時(shí),，《福州市上下杭?xì)v史文化街區(qū)用地項(xiàng)目國(guó)有土地上的房屋征收補(bǔ)償方案》最終敲定，明確了安置房源,、過(guò)渡期,、征收補(bǔ)償?shù)龋?0日起至2014年1月15日將進(jìn)行簽約。

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換房面積最小45平方米

　　根據(jù)《補(bǔ)償方案》,，征收補(bǔ)償采取貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式,。其中,，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的安置房型為45、60,、75、90,、105,、120、135平方米7種,。根據(jù)被征收住宅房屋確權(quán)面積增加10%的公攤面積(最多不超過(guò)10平方米)后就近上靠標(biāo)準(zhǔn)房型,，或根據(jù)被征收房屋補(bǔ)償金額(包括區(qū)位補(bǔ)償、搬遷獎(jiǎng)勵(lì),、異地安置獎(jiǎng)勵(lì),、舊房補(bǔ)償和公攤補(bǔ)償、成套房基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)補(bǔ)助)除以產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋對(duì)接價(jià)所得面積就近上靠標(biāo)準(zhǔn)房型,。就近上靠標(biāo)準(zhǔn)房型安置增加的建筑面積不足7平方米的,，可增房15平方米進(jìn)行安置。

　　被征收房屋屬于以下情形只作產(chǎn)權(quán)調(diào)換：被征收私有房屋的共有人或被征收公有房屋的各使用人對(duì)安置方式的選擇達(dá)不成一致意見(jiàn)的;被征收房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛,、權(quán)屬不清或產(chǎn)權(quán)人下落不明的;被征收房屋設(shè)有抵押權(quán)的,，抵押權(quán)人和抵押人未重新設(shè)立抵押權(quán)或抵押人未清償債務(wù)的。而非公益性用房的附屬物只能貨幣補(bǔ)償,，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,。

　　《補(bǔ)償方案》指出，在簽約期限內(nèi)搬遷,，經(jīng)認(rèn)定營(yíng)業(yè)性用房的,，其征收補(bǔ)償款可用于購(gòu)買(mǎi)住宅安置房，但購(gòu)買(mǎi)住宅安置房的面積最多不超過(guò)認(rèn)定的營(yíng)業(yè)性用房面積的3倍,。

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換房地點(diǎn)有23處

　　據(jù)了解,，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房地點(diǎn)有23處，其中現(xiàn)房有紅星苑一期,、光明港苑,、鰲港苑二期、鰲港苑三期,、桂園怡景,、上海新苑、翁排龍祥小區(qū),、建中小區(qū);期房有新港苑,、福機(jī)新苑、紫陽(yáng)新苑,、江夏小區(qū),、東升新城(萬(wàn)里星辰),、聯(lián)建新苑、鶴林二期,、霞鏡新城,、蓋山新苑、首山麗景,、橫嶼組團(tuán),、浮村佳園、螺洲新城,、象峰新苑,、東鼓新城。

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換房為期房的,，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷的,，過(guò)渡期限自簽約期限結(jié)束之日(2014年1月15日)起開(kāi)始計(jì)算，36個(gè)月后期限結(jié)束;超過(guò)簽約期限簽訂協(xié)議搬遷或由法院強(qiáng)制搬遷的,，過(guò)渡期限自搬遷或強(qiáng)制搬遷之日起36個(gè)月,。因征收部門(mén)原因造成被征收人逾期回遷的，征收部門(mén)應(yīng)雙倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),。安置房符合回遷條件,，但被征收人以其他理由拒絕回遷的，征收部門(mén)和征收實(shí)施單位不承擔(dān)逾期責(zé)任并不再發(fā)放過(guò)渡費(fèi),。

　　選擇貨幣補(bǔ)償審核后10天內(nèi)付清貨幣款項(xiàng)

　　《補(bǔ)償方案》還明確了按簽約方式簽訂協(xié)議的計(jì)價(jià)補(bǔ)償安置辦法和搬遷獎(jiǎng)勵(lì)辦法,。以住宅用房為例，其私房住宅補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式為貨幣補(bǔ)償金額=被征收房屋的確權(quán)建筑面積×(9385元/㎡+被征收房屋重置價(jià)×成新率);國(guó)有公房住宅補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式則為貨幣補(bǔ)償金額=被征收房屋的確權(quán)建筑面積×(9385元/㎡+被征收房屋重置價(jià)×成新率-700元/㎡),。凡屬貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?，于簽訂貨幣征收補(bǔ)償協(xié)議且搬遷完畢審核后10天內(nèi)付清貨幣款項(xiàng)。

　　對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋的征收補(bǔ)償原則上以福州市勘測(cè)院歷年的航拍圖(矢量圖)為依據(jù),，經(jīng)權(quán)利人具結(jié)并經(jīng)村(社區(qū)),、鎮(zhèn)(街道)確認(rèn)并公示無(wú)異議后，根據(jù)建設(shè)年限區(qū)分處理,。

　　此外,，被征收人在2013年12月28日前簽訂協(xié)議并搬遷完畢的，于12月29日上午8點(diǎn)抽取選房順序號(hào)碼;12月29日起簽訂協(xié)議并搬遷完畢的,，憑搬遷順序號(hào)直接領(lǐng)取選房順序號(hào),。

　　(福州日?qǐng)?bào)記者 王玉萍 通訊員 陳曉)