福州新聞網(wǎng)訊　8日,，臺江區(qū)政府下發(fā)上下杭房屋征收決定書，明確因上下杭歷史文化街區(qū)用地項目的建設(shè)需要,，對上下杭范圍內(nèi)國有土地上的房屋進行征收。同時,，《福州市上下杭歷史文化街區(qū)用地項目國有土地上的房屋征收補償方案》最終敲定，明確了安置房源,、過渡期,、征收補償?shù)龋?0日起至2014年1月15日將進行簽約。

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換房面積最小45平方米

　　根據(jù)《補償方案》,，征收補償采取貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式,。其中，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的安置房型為45,、60、75,、90,、105、120,、135平方米7種,。根據(jù)被征收住宅房屋確權(quán)面積增加10%的公攤面積(最多不超過10平方米)后就近上靠標準房型，或根據(jù)被征收房屋補償金額(包括區(qū)位補償,、搬遷獎勵,、異地安置獎勵、舊房補償和公攤補償,、成套房基礎(chǔ)設(shè)施配套費補助)除以產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋對接價所得面積就近上靠標準房型,。就近上靠標準房型安置增加的建筑面積不足7平方米的，可增房15平方米進行安置,。

　　被征收房屋屬于以下情形只作產(chǎn)權(quán)調(diào)換：被征收私有房屋的共有人或被征收公有房屋的各使用人對安置方式的選擇達不成一致意見的;被征收房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛,、權(quán)屬不清或產(chǎn)權(quán)人下落不明的;被征收房屋設(shè)有抵押權(quán)的，抵押權(quán)人和抵押人未重新設(shè)立抵押權(quán)或抵押人未清償債務(wù)的,。而非公益性用房的附屬物只能貨幣補償,，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　《補償方案》指出,，在簽約期限內(nèi)搬遷,，經(jīng)認定營業(yè)性用房的，其征收補償款可用于購買住宅安置房,，但購買住宅安置房的面積最多不超過認定的營業(yè)性用房面積的3倍,。

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換房地點有23處

　　據(jù)了解，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房地點有23處,，其中現(xiàn)房有紅星苑一期,、光明港苑,、鰲港苑二期、鰲港苑三期,、桂園怡景,、上海新苑、翁排龍祥小區(qū),、建中小區(qū);期房有新港苑,、福機新苑、紫陽新苑,、江夏小區(qū),、東升新城(萬里星辰)、聯(lián)建新苑,、鶴林二期,、霞鏡新城、蓋山新苑,、首山麗景,、橫嶼組團、浮村佳園,、螺洲新城,、象峰新苑、東鼓新城,。

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換房為期房的,，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷的，過渡期限自簽約期限結(jié)束之日(2014年1月15日)起開始計算,，36個月后期限結(jié)束;超過簽約期限簽訂協(xié)議搬遷或由法院強制搬遷的,，過渡期限自搬遷或強制搬遷之日起36個月。因征收部門原因造成被征收人逾期回遷的,，征收部門應(yīng)雙倍支付臨時安置補助費,。安置房符合回遷條件，但被征收人以其他理由拒絕回遷的,，征收部門和征收實施單位不承擔(dān)逾期責(zé)任并不再發(fā)放過渡費,。

　　選擇貨幣補償審核后10天內(nèi)付清貨幣款項

　　《補償方案》還明確了按簽約方式簽訂協(xié)議的計價補償安置辦法和搬遷獎勵辦法。以住宅用房為例,，其私房住宅補償計價方式為貨幣補償金額=被征收房屋的確權(quán)建筑面積×(9385元/㎡+被征收房屋重置價×成新率);國有公房住宅補償計價方式則為貨幣補償金額=被征收房屋的確權(quán)建筑面積×(9385元/㎡+被征收房屋重置價×成新率-700元/㎡),。凡屬貨幣補償?shù)谋徽魇杖耍诤炗嗀泿耪魇昭a償協(xié)議且搬遷完畢審核后10天內(nèi)付清貨幣款項,。

　　對無產(chǎn)權(quán)房屋的征收補償原則上以福州市勘測院歷年的航拍圖(矢量圖)為依據(jù),，經(jīng)權(quán)利人具結(jié)并經(jīng)村(社區(qū))、鎮(zhèn)(街道)確認并公示無異議后,，根據(jù)建設(shè)年限區(qū)分處理,。

　　此外,，被征收人在2013年12月28日前簽訂協(xié)議并搬遷完畢的，于12月29日上午8點抽取選房順序號碼;12月29日起簽訂協(xié)議并搬遷完畢的,，憑搬遷順序號直接領(lǐng)取選房順序號,。

　　(福州日報記者 王玉萍 通訊員 陳曉)