最近這5年,，若問廈門6個區(qū)哪一區(qū)的經(jīng)營性土地項目出讓最“瘋狂”，答案呼之欲出：集美!

　　昨日，導(dǎo)報記者從市規(guī)劃局公示的《2008—2012年全市經(jīng)營性土地招拍掛項目趨勢的規(guī)劃研究》中了解到,，這5年間,，廈門市共出讓經(jīng)營性項目265宗,，總用地面積1306.5萬平米,，總建筑面積2892.9萬平方米，6區(qū)中,，集美區(qū)的總建筑規(guī)?！胺Q王”。

　　從全市來看,，住宅類建筑仍然“獨(dú)占鰲頭”,，在所有出讓項目功能中占比64%，辦公和酒店則緊隨其后,。

　　一枝獨(dú)秀

　　總建筑面積 集美獨(dú)超千萬平方米

　　5年間,，在全市已出讓的265宗經(jīng)營性項目中，湖里區(qū)項目數(shù)最多,，達(dá)69宗;集美和同安均為51宗,，緊隨其后;思明區(qū)、翔安區(qū)和海滄區(qū)分別為44宗,、34宗和16宗,。

　　不過，雖然數(shù)量不是最多,，但集美區(qū)出讓項目所占的總建筑規(guī)模卻以1002.95萬平方米“一枝獨(dú)秀”,，成為面積唯一超過千萬平方米的區(qū)，占全市總建筑面積35%,，湖里,、同安、翔安,、思明,、海滄分列其后，建筑面積分別為550.05萬,、476.29萬,、360.62萬,、276.7萬和226.29萬平方米。

　　在用地面積方面,，集美也以419.71萬平方米奪魁,，同安、翔安,、湖里,、思明和海滄各區(qū)則分別為335.95萬、195.41萬,、181.9萬,、93.58萬和79.94萬平方米。

　　峰谷同現(xiàn)

　　高峰過后 2011年現(xiàn)“滑鐵盧”

　　5年里,，2009年和2010年兩年為出讓高峰期，出讓項目總用地面積達(dá)816萬平方米,，總建筑面積1644萬平方米,，占5年出讓總建筑面積的56.8%。2011年卻出現(xiàn)“滑鐵盧”,，用地面積和建筑規(guī)模出讓均大幅下滑,，到了2012年才略有回升。

　　空間分布方面,，景觀優(yōu)質(zhì),、交通便利的成熟地段依然是最搶手的，比如島內(nèi)五緣灣,、湖邊水庫,、觀音山片區(qū)，集美區(qū)的杏林灣周邊,、新站片區(qū),，同安區(qū)的濱海沿線，翔安區(qū)的翔安大道沿線,，海滄區(qū)集中在內(nèi)湖片區(qū),。

　　從島內(nèi)和島外出讓總量對比來看，5年里,，島內(nèi)片區(qū)出讓總量占全市出讓總量的比重從46.7%下降至27.4%,，島外片區(qū)出讓總量則逐年上升。

　　數(shù)據(jù)顯示,，到2012年,，島外出讓總量已經(jīng)是島內(nèi)的2.6倍，這與廈門一直實(shí)施的跨島發(fā)展戰(zhàn)略及島內(nèi)外一體化建設(shè)密切相關(guān),。

　　數(shù)據(jù)解讀

　　出讓的土地都用來干嗎了?

　　816萬平方米用地,、1644萬平方米的建筑面積……5年里,，這些出讓的土地都用來干嗎了?

　　數(shù)據(jù)顯示，在這5年出讓的項目中,，住宅,、辦公和酒店是“三巨頭”，其中,，住宅類建筑面積為1841萬平方米,，占總建筑面積比重最大，達(dá)64%;辦公(含SO-HO辦公)建筑面積為663.9萬平方米,，占比22.9%;酒店項目出讓建筑面積212.2萬平方米,，占比7.3%。其他項目包括商業(yè),、汽車4S店,、加油站、文化科技等,，已出讓建筑面積175.7萬平方米,。近兩年，出讓項目則以綜合體(商業(yè),、辦公,、酒店)為主，商住類用地供應(yīng)偏少,。

　　住宅方面,，近5年已出讓居住項目總用地576.5公頃，集美區(qū)占比最高,，達(dá)43%,，同安、湖里,、翔安,、思明分列其后。從供應(yīng)量和市場銷售總量對比來看,，集同翔三區(qū)住宅供應(yīng)充足,，思明區(qū)和海滄區(qū)的供應(yīng)量遠(yuǎn)低于成交量，湖里區(qū)供銷基本持平,。

　　辦公項目呈逐年上升趨勢,，島內(nèi)外出讓量達(dá)到均衡，湖里占比最多,，達(dá)30%,。5年間，已出讓辦公樓面均價約為2100元/平方米,。

　　酒店方面,，5年共出讓項目56宗,，且逐年上升，主要集中在島內(nèi)環(huán)島,、觀音山片區(qū),，供需基本平衡。