東南快報(bào)訊(記者 黃弘妍)日前,中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布了2014年百億房企銷(xiāo)售數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)報(bào)告,報(bào)告顯示,2014年共有80家房地產(chǎn)企業(yè)躋身百億軍團(tuán),銷(xiāo)售總額共計(jì)2.8萬(wàn)億元,市場(chǎng)份額已近40%,。

　　從銷(xiāo)售業(yè)績(jī)分布來(lái)看,這些百億房企出現(xiàn)3個(gè)斷層,并據(jù)此分化出三大陣營(yíng)的臺(tái)階式分布:第一陣營(yíng)囊括7家千億級(jí)企業(yè),其中綠地、萬(wàn)科雙雙邁入2000億元門(mén)檻;第二陣營(yíng)為12家300-1000億企業(yè);而第三陣營(yíng)100-300億企業(yè)最為集中,。值得關(guān)注的是,包括泰禾集團(tuán),、陽(yáng)光城集團(tuán)、正榮集團(tuán),、融僑集團(tuán),、建發(fā)集團(tuán)等省內(nèi)知名的房企榜上有名,但大多位列第三梯隊(duì),有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為還有較大上升空間。

　　2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整,整體市場(chǎng)下滑,前三季度市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌,而四季度因政策面放寬等利好,市場(chǎng)呈現(xiàn)翹尾的態(tài)勢(shì),。在這種市場(chǎng)下,銷(xiāo)售額過(guò)百億的房企相較2013年依然有增無(wú)減,。有福州房地產(chǎn)行業(yè)人士認(rèn)為,這正是體現(xiàn)了市場(chǎng)仍有需求,但因房?jī)r(jià)虛高而被抑制。

　　“福州的房?jī)r(jià)還是虛高,?！备Ｖ荽髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王阿忠對(duì)東南快報(bào)記者表示,依照消費(fèi)者的收入水平和整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)總量來(lái)說(shuō),房?jī)r(jià)還是不太對(duì)等,屬于偏高的范疇。而在王所長(zhǎng)看來(lái),2015年還是一個(gè)調(diào)整的年份,不合理的房?jī)r(jià)泡沫將加快消融,因此房?jī)r(jià)有繼續(xù)下行的可能,。

　　省內(nèi)房企在2015年可以根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)需求,把握營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn),適當(dāng)加快改善型產(chǎn)品的推盤(pán)速度,提升改善型的占比,把握剛需產(chǎn)品主力,。“房企與消費(fèi)者應(yīng)該達(dá)成共識(shí),適當(dāng)向消費(fèi)者妥協(xié),適當(dāng)降低房?jī)r(jià),?！痹陂乓患业禺a(chǎn)公司相關(guān)人士表示,外地也有實(shí)例顯示,房企適當(dāng)“放價(jià)”,銷(xiāo)售情況和最終營(yíng)業(yè)額反而很好。

　　從市場(chǎng)來(lái)看,改善性住房需求和剛需族將成為中堅(jiān)力量,?！案Ｖ萁陙?lái)改造力度較大,上下杭、連潘等地的改造,將會(huì)使得拆遷帶來(lái)的購(gòu)房需求量有所增加,?！辈疬w帶來(lái)的改善性購(gòu)房者在資金方面比較寬裕,而剛需族的的市場(chǎng)本來(lái)也不小,卻因?yàn)榉績(jī)r(jià)的虛高而被抑制。今年房?jī)r(jià)若能夠下行,部分剛需族的需求釋放的可能性就比較大,。

　　而本土房企今年求發(fā)展,王所長(zhǎng)認(rèn)為,還是要提升現(xiàn)金流的運(yùn)轉(zhuǎn)速度,。在市場(chǎng)調(diào)整的局面下,地產(chǎn)商應(yīng)該快速銷(xiāo)售,快速推盤(pán),將資金回籠,而不能把資金成本耗在項(xiàng)目中,因?yàn)楫?dāng)前市場(chǎng)的資金成本已經(jīng)比較高企了。若是資金成本周轉(zhuǎn)不靈,很容易造成系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn),。