福州晚報訊  向來低調(diào)的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)也開始與互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合,。昨日記者了解到,，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中介平臺已現(xiàn)身榕城：通過線上發(fā)布土地信息,，幫農(nóng)民將手中閑置的零散土地與農(nóng)業(yè)大戶使用需求相對接,，從而提升土地使用價值。

　　土地使用權(quán)可登記轉(zhuǎn)讓

　　今年30多歲的福州地涌金科技發(fā)展有限公司總經(jīng)理王鑄根曾在省內(nèi)一家知名IT企業(yè)工作過,，2008年辭職后他和幾位好友到上海創(chuàng)業(yè)，2012年隨著農(nóng)業(yè)投資熱,，他回榕和朋友再次創(chuàng)業(yè),，把目光轉(zhuǎn)向農(nóng)業(yè)投資，開始生態(tài)養(yǎng)雞當起了“農(nóng)民”,。在日常從事農(nóng)業(yè)過程中,，他發(fā)現(xiàn)農(nóng)業(yè)投資中存在有待解決的找地問題。

　　他說,，現(xiàn)在農(nóng)村年輕勞動力大部分外出打工,，農(nóng)村普遍存在土地閑置的情形。同時農(nóng)民手中土地零散,，缺少整合和信息發(fā)布渠道,，使得土地未能得到有效合理利用，要么荒廢不用,，要么租金很低,，價值得不到充分體現(xiàn)。另一方面,，部分擬進軍農(nóng)業(yè)投資的大戶對土地的需求也與日俱增,，但他們也面臨著苦惱，找地信息來源單一,，多是靠朋友介紹,，而且有的對土地有要求，需要的是連接成本的土地,，往往要找到一塊合適的地要費很大的勁,。鑒于農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)遭遇信息不對稱的問題，王鑄根和合伙人經(jīng)過一番調(diào)查,，著手開辟新戰(zhàn)線,，搭建農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)平臺，并于本月上旬上線,。平臺一頭連接土地信息源,，另一頭連接客戶需求源。

　　昨日記者在51找地網(wǎng)上看到,，上面已經(jīng)掛出不少擬轉(zhuǎn)讓的土地信息,，涉及林地,、菜地、魚塘,、茶場等,，除了少部分是省外土地信息外，多數(shù)是省內(nèi)土地信息,。土地流轉(zhuǎn)方式包括轉(zhuǎn)讓,、入股、租賃等,。據(jù)介紹,，土地流轉(zhuǎn)僅是土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，農(nóng)戶將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓出去后,，仍保留承包權(quán),。農(nóng)民和客戶均可在平臺發(fā)布土地轉(zhuǎn)讓或者需求信息，公司日常也會收集土地相關(guān)信息用于發(fā)布,。目前在平臺上發(fā)布的擬流轉(zhuǎn)土地共有1000多塊,。交易完成后參照二手房交易手續(xù)費標準收取傭金，未成交則不收費,。

　　此外,，平臺還會對農(nóng)村土地信息資料進行再加工。平臺在接受用戶對有意向的地塊進行檢測服務(wù)申請后,，會委托相關(guān)專家出具一份包括水質(zhì),、土樣、條件適用性以及周邊配套等信息的報告供客戶參考,。王鑄根說,，不少用戶對于地塊的交通位置、大小以及租金價格比較熟悉,，但限于客觀條件,，對土地本身往往缺乏了解。

　　平臺建設(shè)尚處于摸索階段

　　社會資本介入農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)平臺建設(shè)得益于政策鼓勵,。2014年11月20日《關(guān)于引導農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)發(fā)展農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營的意見》公布,，提出將農(nóng)村集體土地所有權(quán)、承包權(quán),、經(jīng)營權(quán)“三權(quán)分置”,，引導土地經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)、發(fā)展農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營,。2015年初,，中央又印發(fā)了《關(guān)于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市,、宅基地制度改革試點工作的意見》,，在試點地區(qū)允許集體經(jīng)營性用地入市交易,，農(nóng)村宅基地也可進行一定程度的流轉(zhuǎn)。截至2014年年底,，全國農(nóng)村家庭承包耕地流轉(zhuǎn)總面積超過4億畝,，比2010年增加了2億多畝?？梢灶A見的是,，隨著流轉(zhuǎn)制度的完善，未來將會有更多的耕地進入流轉(zhuǎn)市場,。

　　在此背景下,，目前國內(nèi)廣東、湖南等地少數(shù)地方已經(jīng)出現(xiàn)了農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)信息商業(yè)平臺,，這些平臺多屬地區(qū)性平臺，為所在地的土地流轉(zhuǎn)提供信息,、交易以及配套的金融等服務(wù),。不過目前土地流轉(zhuǎn)平臺建設(shè)也需要解決一系列問題。土地流轉(zhuǎn)需要保護好雙方的權(quán)益,，合同違約問題時有發(fā)生,，諸如簽訂合同后因租金問題等導致糾紛。另外為了把單戶零散的土地整合連成片,，通常需要挨家挨戶做溝通,，工作量很大?！澳壳皣鴥?nèi)土地流轉(zhuǎn)平臺建設(shè)整體處于起步階段,。做這個項目，除了看好未來農(nóng)業(yè)前景外,，也有一種情懷因素使然,。”王鑄根如是說,。

　　(福州晚報 記者 楊劍峰)