9月18日,，在2015長春房交會(huì)現(xiàn)場，銷售人員向市民介紹房源。當(dāng)日,，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,，8月份,，70個(gè)大中城市新建商品住宅環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為35個(gè),，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為43個(gè)，均比上月增加4個(gè),。 新華社記者 張楠 攝

　　新華網(wǎng)電  國家統(tǒng)計(jì)局剛剛公布的“2015年8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示,，與上月相比，70城新建商品住宅價(jià)格有一半的城市實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲;同比綜合平均價(jià)格更自2014年9月份以來首次實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)正,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，雖然全國房地產(chǎn)市場迎來多重利好，但市場將進(jìn)一步分化,，房價(jià)領(lǐng)漲的城市仍將主要集中于一二線城市,，大多三四線城市房價(jià)上漲仍乏力。

　　深滬京繼續(xù)領(lǐng)漲,，又有６個(gè)一二線城市加入正增長行列

　　8月份,，以深圳,、上海和北京為代表的全國重點(diǎn)城市房價(jià)繼續(xù)領(lǐng)漲全國。70個(gè)城市新建商品住宅同比綜合平均價(jià)格自2014年9月份以來首次實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)正,，與上月相比,，新增廣州、南京,、杭州,、寧波、廈門,、武漢等6個(gè)城市加入房價(jià)同比正增長行列,。

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與上月相比,，70個(gè)大中城市中，價(jià)格上漲的城市有35個(gè),，下降的城市有26個(gè),，持平的城市有9個(gè)。國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示,，8月份,，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為35個(gè)和43個(gè)，均比上月增加4個(gè),。

　　一線城市依然是房價(jià)上漲的“領(lǐng)頭羊”,。在新建商品住宅價(jià)格方面，深圳以5.2%的環(huán)比漲幅連續(xù)9個(gè)月領(lǐng)漲全國;上海和北京分別以1.6%和1.3%的漲幅緊隨其后,。同比方面,，深圳新房價(jià)格同比暴漲31.8%;上海和北京房價(jià)同比分別增長6.5%和3.7%。

　　劉建偉指出,，8月份,，新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為9個(gè)，比上月增加6個(gè),。據(jù)測算,，8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比綜合平均從上月下降0.4%轉(zhuǎn)為上漲1.7%，為自2014年9月份以來首次轉(zhuǎn)正,。

　　房價(jià)分化非常明顯,，一線漲幅較大、三線全部下降

　　劉建偉認(rèn)為,，分城市看,，我國房價(jià)分化非常明顯。一線城市新建商品住宅與二手住宅價(jià)格同比均上漲且漲幅相對較大,，二線城市則同比漲跌互現(xiàn),，三線城市同比仍然全部下降,。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析說，隨著樓市銷售逐步回暖,，一線及重點(diǎn)二線城市房價(jià)隨著開發(fā)商拿地?zé)岫鹊呐噬疂q船高,。但三四線城市不再具備投資潛質(zhì)，未來不同城市房價(jià)分化將會(huì)進(jìn)一步加劇,。

　　今年下半年以來,，以北京和上海為代表的重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場熱度不減反增。在7月至8月的傳統(tǒng)成交淡季,，住宅銷量卻超出市場預(yù)期,。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，8月份全國42個(gè)主要城市樓市成交量同比增速超過35%,。以四大一線城市為例,，上海新房成交量同比增加92.0%，為6年以來同期最高水平;北京住宅成交同比上漲120.78%,，深圳住宅成交同比暴漲214.23%,，廣州住宅成交同比上漲75.7%。

　　此外,，住宅庫存規(guī)模持續(xù)下降是重點(diǎn)城市房價(jià)節(jié)節(jié)攀升的主要原因之一,。根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的庫存報(bào)告，截至2015年8月底,，其監(jiān)測的35個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅庫存規(guī)模已連續(xù)6個(gè)月出現(xiàn)下跌,。一線城市新建商品住宅存銷比降為9.9個(gè)月，遠(yuǎn)低于15個(gè)月的合理水平,，其中深圳更低于6個(gè)月,，創(chuàng)近五年來新低。

　　然而,，由于前期過度開發(fā),，三線城市住宅庫存總量仍在攀升，8月份同比增長1.7%,。因此,，三線城市房價(jià)依然徘徊于一年前的水平。如在知名旅游城市江西婺源,，號(hào)稱當(dāng)?shù)氐谝缓勒摹熬忻?，雖周邊配套完善，但自去年入市以來乏人問津,，銷售單價(jià)一直未突破4000元/平方米,，算上打折優(yōu)惠已低于去年同期的開盤價(jià)格3800元/平方米。

　　政策紅利不斷，開發(fā)商樂觀后市

　　持續(xù)不斷的政策紅利保持了樓市整體成交的熱度,。熱點(diǎn)城市房價(jià)的上漲幅度有多大?位于上海張江的萬科翡翠公園僅在半個(gè)月內(nèi)每平方米就漲了7000元,。

　　8月19日，六部委聯(lián)合發(fā)文終結(jié)了實(shí)行近10年之久的“限外令”,，允許境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房以穩(wěn)定住房消費(fèi),。8月底，在央行年內(nèi)第二次宣布“雙降”之后,，房貸利率已降至史上最低,。8月31日，住建部,、財(cái)政部,、央行發(fā)文規(guī)定，購買二套房的居民家庭再次申請公積金貸款時(shí),，最低首付款比例由30%降低至20%,。

　　市場人士認(rèn)為，較為充裕的資金環(huán)境助力樓市回暖,。不少開發(fā)商已在醞釀或已經(jīng)開始漲價(jià),。記者在上海走訪多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，8月至9月加推的新房報(bào)價(jià)普遍上漲5%至7%,，如上海萬科更已全線提升旗下所售項(xiàng)目價(jià)格。

　　從近期上市房企陸續(xù)公布的2015年中報(bào)來看,，開發(fā)商對于后市十分樂觀,，漲價(jià)底氣十足。萬科中報(bào)稱“主要城市已經(jīng)走出成交低谷,，市場信心逐步回升,。公司將抓住有利時(shí)機(jī)繼續(xù)積極銷售，實(shí)現(xiàn)良好的銷售增長,?！?/p>

　　綠地集團(tuán)董事長、總裁張玉良表示,，綠地將放大銷售規(guī)模,，該集團(tuán)全年?duì)I業(yè)收入及利潤的三分之二將在下半年完成。

　　瑞銀證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤認(rèn)為,，雖然全國房地產(chǎn)市場迎來多重利好,，但市場將進(jìn)一步分化，“金九銀十”不具普適性,?！叭珖鴺鞘心壳翱傮w供大于求，房價(jià)領(lǐng)漲的城市仍將主要集中于一二線城市，大多三四線城市房價(jià)上漲乏力,，整體房價(jià)指數(shù)增幅并不顯著,。”

　　(新華網(wǎng) 記者 鄭鈞天)